从塞达路的正门入得玛歌庄园，一进门两侧的南法风格建筑不是别墅，而是其商业配套，所以说，连庄园配套都一律采用南法风格建筑，那么其营业成本可想而知。

　　这又让水牛想起《大腕》中"看个感冒也要万儿八千的"，"不求最好，但求最贵"。当然这个说的有点极端。但是这里日常消费肯定会相对较高。比如摆在售楼处的"物业服务、特约服务收费标准"中复印A42元/张，打印4元，是普通市价的4倍。

  庄园概况与建筑规划

　　玛歌庄园整体占地467亩，总建面积12万平米，总户数383栋，建筑密度12%，容积率0.38，绿化率58%，商业配套6000平米，车位比1：2.5。建筑形式为纯别墅楼盘，绝大部分为独栋别墅，极少部分联排别墅，户型约27种，户型面积200-600平米不等。

　　楼盘特色是地中海式风格别墅，产品特色鲜明，风格纯正。楼盘户型灵活多样，彻底颠覆了三个平面叠在一起的那种呆板别墅风格，U型、回字形等异型设计使整个建筑更具亲和力和新奇感，半地下室的设计保证了地下室的采光和通风，扩大了产品的舒适性和活动空间。

  庄园产品总体评价

　　别墅类产品总建大、公摊小，便于设计，尤其是独体别墅，面积大、四面可以开窗，设计上的自由度较高。但独体别墅也是最难设计的产品，各个区间的功能分的非常细，各功能区之间的隔断、连接、以及整体动线、楼层接入都需要精心设计，还要体现不同的建筑风格，可以说不论在哪一方面出现不足都会严重影响产品整体的观感。

　　作为第一居所别墅，玛歌庄园距离市中心不够近，周边配套设施极少，交通并不方便，相比领仕郡、洛卡小镇等楼盘稍显偏僻。

　　但环境可以改变，如今引人注目的大梅江，在五年前还是鸟兽聚集之所。从这个角度讲，一旦落成就很难改变的，是产品本身，所以个人以为产品品质比环境稍显重要。

　　随着城市化进程的延续，高层住宅从市中心慢慢向外扩散，大量积压多层类住宅的供应区域，原来太阳城、梅江楠等多层类住宅的根据地都在逐渐被高层产品积压侵占，别墅类、洋房类的产品就不得不向远郊地区迁移，近郊别墅的供应预计将逐渐减少。

　　玛歌别墅产品特色很多，景观细致，功能分区清晰，楼下的游戏室精彩纷呈，其中给水牛印象最深刻的是与其它独体别墅相比，该楼盘对开窗的设计较为独特。几乎每一个居室都有两个不同方向的窗户，通风和采光效果自然理想，同时在走廊、楼梯间的开窗处理显示出了设计的精细，使平时最需要光线的位置得以重视。