富力城可是老相识了，这个在广州、北京，做精装修闻名的大牌开发商于2004年底来到天津，率先在老城厢下了一个蛋，一个大铁蛋，70万平米的开发体量，仍是坚定不移地做精装修，引来一片瞩目。

　　当然，接下来，富力在天津的动作更是大刀阔斧。先是从领世郡切来18号地，复制了富力城，然后又一举拿下梅江湾，这个外来开发商在天津可是毫不含糊。

  交通条件

　　楼盘位于北马路南侧和西马路东侧，处于老城厢的西北角。楼盘主要出行依靠北、西两条马路，和地铁1号线。由于受到城市陈旧地貌的限制，楼盘周边道路的扩展难度较大，远景交通状况不甚理想。

　　楼盘外部环境比较适宜生活居住，周边毗邻东马路商圈，购物条件较为便利，餐饮、娱乐、休闲等场所较多。中营小学、31中和第二中心医院距离楼盘较近，使楼盘居住者的生活氛围得到有利的补充。

　　作为老城厢总规划的一部分，老城厢其他13块土地如今也都崛起，大量的公建设施随着老城厢整体的建设而逐渐确立，使该楼盘居住者的生活品质在金融、旅游住宿、娱乐等其他方面得到进一步的提升。楼盘的升值潜力也将获得一定程度的抬高。

  售楼员素质

　　这次不知能否说富力城的售楼员素质高，因为当水牛和同事到达富力城售楼处要求售楼员介绍一下楼盘时，当时值班的有三个售楼员，两男一女，其中一男一女互相推托，谁都不愿意出来讲解，那个女售楼员更是干脆低头不理。正当两人嘀嘀咕咕、扭扭捏捏时，坐在一旁的另一个售楼先生爽快地说"我来吧，我给您介绍一下。"

　　总算给那两位解了围。

　　接下来这位售楼员的服务可谓五星标准，令水牛十分满意。所以说，同一个楼盘的售楼员素质也是参差不齐。

  自然环境

　　楼盘周边自然环境主要以人文环境和仿古建筑景观为主。站在富力城楼上可以俯视鼓楼商业街和白衣庵等仿古建筑，和规划中的城市文化公园，远景效果较佳。

　　楼盘内部景观以南国风景为主，通过下沉式设计、水景与园林结合、种植多种植物和饲养禽类来达到提升景观品质的目的。

　　楼盘北侧是大胡同商贸区，较为嘈杂。

  楼盘概况

　　该楼盘占地21.56万平米，规划总建72.4万平米，容积率3.4，绿化率31%，产品以24到28层短板纯南北向住宅为主，车位比约1：1。

　　同北方开发企业相比，南方企业更看重楼盘的景观营造和环境规划，富力城在楼盘中规划了2.7万平米的休闲广场，和若干个景观节点，种植了多种价值较高植物并饲养了动物。

　　由于楼盘总建规模较大，在规划和景观方面的可塑性较强，但在北方多风、少雨的气候环境中，如何维护景观，就成了今后楼盘物业主要面对的问题。

  产品评价

　　该楼盘户型设计可圈可点，以该楼盘124平米的户型为例。南北通透，双明卫生间设计，注重了采光要求。

　　玄关部分别具心思，房间的动静分区规划较好，厨房带阳台符合北方人的居住要求，大开间，比较舒适方便。