交通条件

　　该楼盘位于南开区老城厢14号地，在新安购物广场北侧，东临东马路，西至城厢东路。

　　说实在话，项目周围的交通是个问题，东马路、北马路都是单行路，而且根本不靠近地铁站，除非你打算走路20分钟到地铁站！

  售楼员素质

　　说到售楼员素质，恩……想起《阳光的快乐生活》中有一个牛哄哄教授，就是了。

　　一进售楼处，拐角处有三人聊天，正前方坐一售楼先生低着头，售楼处空空荡荡。

　　售楼先生给我讲解楼盘时，一副点儿郎当的慵懒气质。水牛问了一下户型，他说是90-160的户型，水牛又追问了一下，靠近城厢东路的那三栋矮一点的楼是否也是这个户型配比？售楼先生立即一脸嘲笑的说："你是不是做地产没几天啊？"水牛一头雾水，不知道这个问题有什么不当之处让这位"专业"的售楼先生得此结论。

　　很多项目不同的楼座都会有不同的户型配比，这是一个很寻常的现象，更何况那三栋楼明显低一些，水牛想了解一下是否有不同之处，就被售楼先生问了这样一个"专业"的问题。

　　售楼员继续用点儿郎当的口吻大略的介绍楼盘，当水牛再次问到为啥要有三栋楼造的与其它不同高度，是否为了采光需求时，售楼先生说"不知道，这得问开发商。"

　　最后牛哄哄售楼先生总结壹街区"这个房子不愁卖！"

  楼盘概况

　　天津壹街区地处老城厢14号地，总占地面积6.3万平方米，建筑面积21万平方米，15幢高层围绕11000平米集中绿地错落分布。

　　壹街区为板式高层，31层，2梯2户，2梯3户，90平米～160平米。整体规划建筑面积21万平米，绿化率45%，采用短板式小高层设计，全部楼体均为南北朝向。

　　周边家乐福、沃尔玛，新安、古文化街、鼓楼、南市食品街；中营中学、南开中学、第二南开中学、三十一中学；第二中心医院、长征医院、眼科医院、永安医院等等生活配套齐全。

　　有一点，提醒有意选择在此置业的购房者就是：壹街区的厨房率极低，只有76%。

　　另外，入住时间拖得太长，实力有待观察。

  户型评论

　　总体来看，壹街区以全部的南北朝向为特色，在户型设计的通透度上非常用心。但有一点不足就是整体房型设计进深太长。以下面的户型为例。

　　房子不方正，开间小，进深长，不利于采光。至于新风系统，个人拙见，试问哪个写字楼的中央空调里面不是积灰严重，脏稀稀的？新风系统，几年后就变成污风系统了。

  说说老城厢这块热土

　　老城厢，这个曾经生活形态最保守的代表，现在已变得时髦起来。躁动的气氛弥漫了这座老城。当年一句"不住梅江，就住老城南"还让我们感觉有些莫名其妙的歇斯底里，现在看来，那简直是缺少智慧的含蓄了。

　　从富力在此下了一个蛋之后，TOWN中堂想把自己的中西混血写成一本书，后来，壹街区开始敬告市民，再后来，后现代城的得瑟又如影随形。

　　老城厢是天津市从现在到08年前的开发重点，陆续还会有大量的住宅楼盘和公建配套上市，主要供应的是26-30层的高层产品。整个地区的人口居住密度会大大增强，对周边的商业消费产生巨大的支持作用，但也会对交通、生活配套产生较大的压力。

　　随着政策对户型面积限制的落实，老城厢住宅楼盘中，中小户型的比例将有所提升，选择面将比现在有所宽裕，当然价格也是一路攀升。

　　想在老城厢购房，需要在楼间距、出房率、物业维护三个方面仔细考虑。如果可近可远的话，那么花同样的钱有没有必要非要扎在老城厢？近百万的价格购买136平米的住宅，参考楼盘的出房率来看，这个面积段的三居室恐怕谈不上舒服。看南开区的楼盘定价趋势，中环一带的楼盘价格逐渐抬高，直接影响了老城厢地区楼盘的价格提升，就好比从西部区域来了一个高温高压气旋，今后一段时间老城厢地区仍将保持高温天气。