Town中堂这个中不中，洋不洋的项目涨到均价16000元/平方米了。

　　那个电影怎么说来着："一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓！电梯直接入户，户型最小也得四百平米，什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上，楼上边有花园(儿)，楼里边有游泳池，楼里站一个英国管家，戴假发，特绅士的那种，业主一进门(儿)，甭管有事(儿)没事，(儿)都得跟人家说mayIhelpyousir(我能为您作点什么吗?)？一口地道的英国伦敦腔(儿)，倍(儿)有面子！社区里再建一所贵族学校，教材用哈佛的，一年光学费就得几万美金，再建一所美国诊所(儿)，二十四小时候诊，就是一个字(儿)贵，看感冒就得花个万八千的！周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车呀，你都不好意思跟人家打招呼，你说这样的公寓，一平米你得卖多少钱？我觉得怎么着也得两千美金吧！两千美金那是成本，四千美金起，你别嫌贵还不打折，你得研究业主的购物心理，愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千，什么叫成功人士你知道吗？成功人士就是买什么东西，都买最贵的不买最好的！所以，我们做房地产的口号(儿)就是，不求最好但求最贵！"

  交通条件

　　Town中堂位于城厢中路，周边交通有地铁2号线，以及611、606、962、846等多条公交线。

  楼盘概况

　　项目为市中心别墅群落，坐落于鼓楼西侧，具有数百年历史的盛津书院伫立其中，天津首个超大城市中央公园环绕其外，另有1万平米湖泊水系贯穿之内。

　　Town中堂周边配套基本与之前看的老城厢项目相同，新安、家乐福、鼓楼，环绕左右。

　　一共132座别墅，最新的消息是目前剩余部分联排别墅和独体别墅，独体别墅还剩两套底商388平米地下。181平米总款都在1100万左右，联排别墅剩余20多套，256、292平米470万起价。

  说说Town中堂的打法

　　在老城厢的黄金地段建造一个纯别墅项目，一开始的营销推广又是出书、论坛、Logo征集，Town中堂可谓打法独特，哗众取宠。

　　这让水牛想起了之前采访过这个项目的操盘人成卫东，这个颇有点小资小调的四川男人讲起他一手代起来的项目那是相当的慷慨激昂。

　　所谓一个楼盘的销售成败在于找准定位，"Town中堂"这个案名的真正含义不是城市中心(Town)的中式建筑大堂(中堂)，事实上，Town指的是地点，而中堂指的是人，整个案名涉及到地点和人。由此也决定项目的最终slogan:藏于城市文明最深处的大户人家。

　　通常，在楼盘的营销推广操作上有两种思路：一种是打产品，比如直接推出132套别墅，是最常规的做法。另一种就是推人物，像这里的大户人家。当初在判断这个项目最核心的价值时，发现最大的亮点并不在产品，而是其所处的特定地点、特定故事和特定人物。

　　03年这块土地拆平时，仍然矗立在这里的就是一些几代人生活在这里的大户人家。其中就包括咱们现如今的总理温家宝的温宅。所以，买Town中堂的房子买的是它的收藏价值，从其所具备的特有品质看来，这里的房子更像是一件收藏品，它的投资价值高于房子本身的使用价值。

　　还记得那个富力城的大铁蛋吗？那也是成卫东的操盘作品，这个曾经学过导演的人，想法比较新颖独特，以引人注目为特色。看Town中堂的报广：一期广告语为六字绝句：

　　大户人家来了

　　大户人家盖了

　　大户人家少了

　　接下来的广告语为七言绝句：

　　大户人家住城里头

　　大户人家住富地

　　大户人家住满了

　　市面上的地产广告往往趋向于把信息打的很满，关于项目的所有信息都往上打，堆画面、码上好多文字，满满地一片，给人感觉全都是一样的，记忆效果不佳。其实，客户往往关注的信息点就那么几条，把信息点突出就好了，不需要说的太多，如今的客户已不是如我们想象的外行人了。

　　不过，话说回来，Town中堂有意思的地方是，其一直强调的是中式大宅，可建筑外立面却是北欧现代风格。无论怎样，在市中心造大别墅，注定了涨疯了的价格。