交通条件

　　楼盘位于梅江南居住区南侧第10、11号两个地块，北侧就是梅江南的旷阔水面，南侧近邻外环线，东侧是卡梅尔，西侧是汐岸国际。整个楼盘的交通出行以东西交通为主，两侧环岛公路可直通友谊南路与解放南路。

　　环岛公路是目前国内罕见的私家公路，也是天津唯一一条没有交警的公路，设计形成较好的私家属地感觉，和相对舒缓的门前交通环境。

　　该楼盘出行将主要依靠私家车辆，虽然早有96路号称通往梅江，但下了车走到天鹅湖恐怕得有2--3站地。但买这样奢华的房子，估计也不会去坐96路吧。

  自然及周边配套

　　大梅江周边楼盘的自然环境自不必说，天鹅湖所居位置可以算是其中的佼佼者。有的是烟波浩淼、水天一色的环境，周边居住区都是依水而生的高档住宅区、环水布局和相邻的人气效应使该楼盘的安全性较高，居住氛围较浓。

　　走在天鹅湖的别墅展示区中，首先看到河里的四只天鹅，相互嬉戏，红掌拨清波，真应了这个"天鹅湖"的案名。整个天鹅湖的街道布景、河景十分美丽，只是靠近外环线的一侧别墅，就是样板间，往外看去是一片工房大马路。

  楼盘概况

　　楼盘由澳大利亚亚伯涛公司设计，整个地块建筑布局如同展翅的蝴蝶，呈半圆式布局。5栋30层高层和1栋18层的楼王，那楼王占据着最前方的位置，直接远瞰湖面美景。

　　别墅分居高层外侧近水地区，全部为联排。整个楼盘占地9.6万公顷，规划总建筑面积13.6万平米，容积率1.42，建筑密度28.9%，绿化率60.3%，车位比1：1.5。目前在售的一期别墅，目前还剩4套，均价16000。

  楼盘产品

　　项目东侧是别墅样板间展示区，穿过小桥流水，来到别墅区，外延制作精致大气。别墅面积300-500平米，以超大面宽设计为原则。地下一层为半地下室高窗采光，三层整层为主卧空间。

　　天鹅湖别墅产品全部为联排，有别于其他联排别墅产品，天鹅湖超大开间，满足更好的采光及使用功能。

　　小区人车分流，每户均配备地下车位，全地下停车，可以从地下室直接入户。

　　楼盘高层部分采用一梯两户设计，单层近500平米面积一拆为二，每户面积在260-300平米左右。

　　高层为实楼样板间，沿着红地毯，穿过水泥地，打开样板间的大门，简直是另一番天地。一位售楼小姐正在滔滔不绝地与一对国外夫妻畅谈天鹅湖的美好，他们坐在屋子一进门的超级大厅中央的沙发上，对面超大落地窗，洒进一地的午后阳光。

　　穿梭于各个屋子，户型设计方正，通透，站在其中确实心旷神怡。

　　高层采用叠错露台设计，每隔一层设一个叠错露台，偶数层露台在前为角式，奇数层露台在侧为圆弧式，在扩展了业主观景面的同时使楼体外立面更富于变化。270度的景观维度，每栋空中大宅都拥有独立主体会所。

　　现在天鹅湖的报广主打词是"我们的世界大不同"，在楼盘附近的路牌，道旗上也可看到"大""不""同"，这样的字眼。翻看其楼书，"大"字环绕其中，水景大，户型大，开发商的心也大，概念也大，大大的不同。

  售楼员素质

　　之前有听说，这个以纯大户、纯奢华为定位的楼盘售楼人员的态度偏于高傲，此番造访，发现还可以。虽然能感受到那份骨子里的骄傲，接电话时会说"对，是纯高档。"仿佛在用京片子说"我们是正儿黄旗的。"但对待媒体的态度还是礼貌周到、修养得当的。