时代奥城是融创除海逸长洲外另一个大手笔，占地恢宏，当初的广告也恢宏。虽然事隔好几年，但我依然记得当初充斥着电视和路牌广告的那句："天津，你准备好了吗？"

　　电视广告在当时拍的可谓相当的有冲击力，请来了很多知名人物，我记得当时有杨澜，快速变换的镜头，每个人都对镜头说一句："天津，你准备好了吗？"

　　这是个贴合奥运的项目，我早一个礼拜就听说，目前北京的楼盘项目中，有很多项目惦记着与奥运沾亲带故，随便一个楼盘就说可以俯瞰到奥运场馆，然后就开始以刘翔跨栏的速度往上涨价。简直就是令人发指~~

　　作为奥运协办城市，随着奥运会在中国召开的临近，天津市的奥运情结也越来越高。大量的楼盘如奥林匹克花园、奥林匹克村、时代奥城、凌晟奥园等都以奥运为卖点，在楼盘的设计、品牌上也或多或少的与奥运、体育有一定联系。时代奥城无疑是其中档次最高、影响力最大的楼盘。

  交通条件

　　楼盘位于南开宾水西道与凌西道交口。距楼盘入口5分钟路程有公车站。交通较比方便。项目位于天津市西南部上风口，并借助水上公园的大面积水面进行观景设计。与众不同的是，本楼盘临近天津市奥林匹克竞技区，竞技区内的水景及建筑同样成为楼盘可资利用的大环境景观资源，加上堆山公园的绿地，周边环境在市区内首屈一指，环境特色与大梅江各胜擅场。

　　楼盘附近为大学区，但名牌中小学较少，教育环境平衡性较差，这也是水上、奥运周边高档楼盘的共同缺陷。

  楼盘概况

　　楼盘总占地面积46万平米，绿化率大于50%，总建筑面积100万平米，其中住宅建筑面积55万平米，商业建筑面积45万平米，容积率住宅2.06，公建2.47，建筑密度公建39.5%，住宅15.6%，整体完工时间在2008年之前。目前项目在售主要是三期的一些中小户型，还有写字楼和公寓，一、二期的大户型由于面积过大，还有剩。这让我想起了后来在市中心和梅江一带的高层大户型楼盘，不知是否也如此难以推进。

　　该楼盘从各项指标来看，不愧大盘称号，楼盘总建、公建体量都很大，这一方面说明楼盘在整体规划上非常注重自身的高标准、高档次的配套建设，另一方面也说明楼盘所在地区今后将形成一个消费标准相对较高的商圈，在商业、酒店、写字楼等各项配套设施上的补充都较为全面。

  楼盘规划

　　时代奥城观在景上规划利用了周边公园的现有景观，其内部景观设计以风格园林和小规模水景、喷泉为主。在绿地设计上，楼盘结合其奥运主题，大量采用环状设计，用几何环状构成景观图案，这种设计的思路也与其超过40米的较大楼间距有关。此外，绿化系统的景观组织还结合了地下车库和地下会所的设置，地下车库人行入口跨越水面，地下会所上修建坡状绿地，加上雕塑、广场和喷泉的摆布，力争使其景观达到纵横交错，相互重叠的效果。

　　时代奥城以豪宅定位，因此配套设施在天津市楼盘内比较齐全，主要体现在服务性配套设施和安防设施上。安防设施与其它高档楼盘类似，拥有电子巡更、闭路监控、红外报警、烟感探测、紧急求助等设施，均与物业直接联系，保证了居住者的安全。服务性配套比较先进，住宅业主使用IC卡直接入户。此外还可室内预叫电梯，而液晶可视对讲系统除可与访客通话外，物业服务部门还可在上直接留言，避免了因收取物业费等活动对业主的打扰。

  水牛总体印象

　　来到时代奥城，最直观的感受就是这可真是一座名副其实的韩国城。

　　纵观整个天津市的涉外房地产市场，韩国人都占了很大比例，据最新数字显示，天津外籍人口总数4万人，其中2万常住人口，开发区外籍工作人员约1000人，国际学校外籍人口约1500-2500人。时代奥城的韩国客户在涉外人员中占了很大比例，形成了一个特具规模的韩国城。

　　走在时代奥城的商业区，来往的行人中穿着打扮精致俏丽的韩国女生时常会闪现在眼前，相互交谈说笑，就像走在自己家乡的某条街上一样自然。

　　时代奥城的售楼员与海逸长洲的售楼员一样素质都较比好，而且，你只要一落座，一般都会有服务生主动端来茶或水，服务很不错。当然也难免，身居高档，有个别售楼员有明显的高傲气势。

　　楼盘作为天津市目前最好的高层楼盘之一，虽然档次不能与其他更发达城市的豪宅楼盘相提并论，但其品质无论在地理位置、规模还是自身品质上在天津市内都首屈一指，其高素质的销售队伍和优秀的楼处规划，充分体现了融创作为大公司的成熟之处。

　　但是在规划上，时代奥城片面上过于在产品面积方面强调其豪宅的地位，高估了天津市的消费能力和奥运地区的投资前景，导致本楼盘户型过大，总价过高，偏离目前天津市的市场需求，因此其主力四室户型面对了很大的销售压力，出现滞销的情况。

　　在后期的销售中，融创显然注意到了户型过大在总价上造成的压力，因此刻意压缩了面积，至二期更推出了"精装修小户型"，力图以此为突破口，重新在销售业绩上获得突破。

　　本楼盘自身的配套会所和周边较为齐全的商业业态，为短期居住提供了较好的消费支持。同时该楼盘采用精装修交工的方式，缩短了产品交付与入住之间的距离，投资型的购买者可以很方便地把产品再次推向租赁市场。