交通条件

　　楼盘位于冶金路与向阳路之间，南邻长江道，北侧与黄河道有一定距离。楼盘交通出行主要依靠长江道与西南半环快速路，私家车出入较为通畅，长江道作为主要干道，加之周边居住区的公交配套，给本楼盘的支持也相对较大。而地铁二号线虽然在楼盘北侧通过，但是要想乘车恐怕还会步行较长距离。

　　整体感觉，楼盘周边区域在天津购房者心中的印象主要还是以早期拆迁安置房、旧居民区等为主，缺乏支持高价位的环境条件和区域条件。南开区的居住特点其实就是以红旗路为界，路东西两侧居住小区的档次区分较大，南开区有一个相对较大的横向纵深，基本上密云路区域的生活氛围稍显偏僻。但随着近年来房地产住宅区的开发，这一带的居住人口也有较大程度的提升。

  楼盘概况

　　楼盘占地面积5.8万平米，建筑面积10.5万平米，容积率1.8。产品两种：小高+高层。

　　楼盘以现代、简洁为主要建筑风格，楼盘外立面简洁的方方正正，产品简单到只有11层、18层两种楼体。楼盘户型简单到只有105平米平层两室；101平米跃层两室；117平米平层三室，三种户型。

　　项目南侧规划6000平米的休闲商业街区，集书吧、咖啡厅、高档餐厅等娱乐、休闲设施为一体。

　　社区内保留了数十棵20年树龄以上的原生大树，新老植被有机融合，形成高低错落的立体化景观层次。

　　小区内部绿化景观带丰富，有中央绿洲、绿岛、绿篱、钢琴键等景观带，并且做到人车分流，车可以绕整个小区一周行驶，但不可以进入小区内部的景观带。

　　万科王老板一直宣称"象造汽车一样造房子"，万科盖房子已经在多年前就启动了标准化程式。这样的规模化、规范化生产，虽然有"复制粘贴"嫌疑，但是它对于成本控制具有极好的效果。同样，金色家园就是一个万科从深圳开始、走过南京、成都、沈阳、佛山、广州等十余个城市的万科著名产品。

  楼盘产品及评价

　　上图为105平米两室一厅一卫，户型通透性强，虽然看起来进深很大，但实际进深只有12.7米，较好的保证了居住的舒适性。餐厅、客厅布局合理。阳台在设计上增强了进深，在增强实用性的同时也扩展了实用功能。次卧虽然被安置在阴面，但是在侧面开窗，也在一定程度上弥补了居室采光不足。

  售楼员素质

　　首先要说的是，金色家园的售楼小姐十分漂亮。嘿嘿，真的漂亮。

　　从前台接待到接待水牛的售楼员，每一位映入眼帘的售楼小姐都高高瘦瘦，五官精致，穿上万科的制服，更显挺拔精神，十分养眼的说。

　　接待水牛的看来是位"见习"售楼小姐，没有穿制服，但是人还是很漂亮，而且态度和善，虽说在专业性上与其他售楼小姐相比有待提高，但工作很认真，热情，带领水牛去看样板间，讲解细致，很满意的说。

  综合看法

　　其实，今年我再去，已到了金色家园销售的中后期，沙盘上很多楼座都顶上了"售罄"的头衔。价格也从去年的7000元一路涨到现在的8900元每平米。

　　水牛是8月30号去的，售楼小姐告诉我说项目9月1号的时候会做出示范区，供业主参观。

　　城市外扩已是必然，中心城区的边缘区域迟早都会纳入开发日程，周边区域的房价都会随着它的提升幅度而发生变化。金色家园的位置虽然有点远，但比起四郊五县好了不知多少，即使目前来看，其周边配套和居住环境还有待发展，但预计不久的将来形式看好。