交通条件

　　海河新天地位于新开路和华昌大街交界的东北角，紧邻内环线。华昌大街、新开路连接着通往市中心的各条干道，毗邻的东站又是与通往北京的火车起始站点，今后的地铁2号前也将从楼盘处经过，也就使该楼盘的远、近两层交通体系都相对较为便利。

　　楼盘北侧是原工人医院，和小树林居住区；南侧是华馨公寓和非常公馆、嘉华国际商场；西侧是东站后广场居住区；东侧是中环线红星路。楼盘外部整体环境稍显繁华，但不同于和平路商圈的嘈杂，周边的商业设施、超市等商业配套提供了较好的居住支持，周边的就学、就医等条件也相对于中环以外的区域更加便利，从楼盘所处的整体区域来看，居住的舒适性和便利性是比较令人满意的。

  周边环境

　　楼盘被华捷道一分为二，划分成A、B、C三个区域。华捷道以北是住宅区（C区），以南是A、B公建区。由于楼盘位于内环区域，周边景观条件薄弱，周边无大面积园林植被和景观。因此该楼盘较为重视社区内部景观的营造。景观设计用可视圆周将整个项目连接起来，又通过软景、硬景和水来在内部突出不同的主题。塔楼旁的花园区让人们有了见面沟通的地方，同时又与项目的主旨合拍。项目入口的景观设计尤其提供了一种"抵达后续"体验，使项目各组成部分一一展示，使观者距离接近时能展开视野。

　　周边居住区多以2000年后入市的次新房社区为主，东站后广场板块是河东区整体条件相对最好的一个区域，在交通、配套、位置等方面都具有很大的优势，因此一直是近两来河东区房地产开发重点区域，新楼盘不断入市，周边社区的居住档次和品质档次同比河东区其它地段相对较高。

　　周边配套丰富，天津市第四十八中学、天津第二十四中学、河东试验小学、天津第二中学、天津市耀华中学等学校，以及乐购超市、米兰超市、家乐福、家世界、国美、沃尔玛、大中电器、苏宁电器等综合商用，还有工人医院、市第三医院、市第一医院、一中心医院等医用设施齐备，生活便利。

  楼盘概况

　　海河新天地占地约19.6万平米，规划总建60万平米，其中住宅部分占地11万平米，规划总建23万平米，容积率约3，绿化率约35%。规划中的步行大道沿途形式多变，在新开路沿线是商铺云集的高尚街区，北面是写字楼和住宅区；在中央是零售娱乐城和饭店，然后通向项目东部写字楼的拱廊底商。

　　楼盘住宅部分规划以环形路为中心，设计了一个同心圆式的外严内松的敞开式社区。二十一栋23-30层的短板式高层在环形路的内外两侧形成了两圈同心圆式的排列，外侧建筑以短板式分散排列为主，高度在23-26层之前，内侧建筑呈环形排列，高度在26-30层之间。基本上形成了一个南低北高的格局。

　　楼盘景观以线形水系、植被、休息节点为主，力图营造出一种让人能走进去、能触摸、能使用的景观，而不是象某些楼盘，种上几亩大片草地，让人们在外面围着它绕圈，与跑道无异。

　　目前只有15、16两座楼王出售，据售楼员说已经出售达一半。均价达到9800元/平米。楼盘本身户型从70--240平米都有供应，但现在只剩下160平以上的大户型。

  售楼员素质

　　售楼员的素质不怎么样。进入售楼处，除了几个售楼员排排坐，没有一个客户。可能是进入尾盘的原因吧，大家看起来心不在焉。

　　我上前说明情况，售楼员的表情仿佛能让你听到"哗啦"一声的失望，然后他们都是有排序的嘛，就是大家客户机会均等，进来一个人，该排到谁就谁去迎接，轮到这个售楼小姐，她很郁闷地发现我是个做市调的。她那表情都让我忍不住想跟她说句"对不起。我很抱歉我是个做市调的。"

　　但她还是硬着头皮跟我大致说了说，然后丢给我一个楼盘资料就跑走了，整个过程她一直留意着门口的情况，这时进来两个客户，别人刚要过去，她就大喊"这个该我接待了，刚才我接待的是个市调。"

　　就这样，我结束了远洋新天地之旅，尽管我到这费尽周折，因为李公楼在修路，非常不好找。