交通条件

　　楼盘位于卫国道与泰兴路交口，易初莲花超市后，该楼盘的交通主要依靠卫国道与泰兴路。今天切实去看了该楼盘，才发现虽然毗邻中环线，但是周边公共交通算不上便捷。周边的公交线路通往河北、和平、红桥相对好点，但如果去往南开、河西的公交就相当不利，那天水牛就倒了若干条线路才算折腾到。

　　楼盘周边商业环境相对普通，主要以小型商业和超市为主，缺乏酒吧、精品店等特色商业设施，区域商业布局稍显平庸。该楼盘周边有江都路小学、万新村小学等，教育设施相对匮乏。楼盘所在区域是70年后新建的普通居民区，人文背景和历史氛围较为匮乏，周边大型公建设施相对较少，周边环境略显嘈杂。

  周边环境

　　楼盘周边居住区主要有临池里、向阳楼、晨光楼等旧居民区，缺乏较好品质的居住社区连接、呼应。楼盘没有大面积园林、水景、丘陵景观，中间由规划路隔为南北两段，整体景观环境的营造显得稍有难度。面对旧居民区的合围布局，该楼盘面临的主要问题就是物业的管理压力，和楼盘自建环境的维护。

  楼盘概况

　　楼盘由天津阳光鑫地投资有限公司投资兴建，楼盘总占地15万平米，总建42万平米，容积率2.8，绿化率35%。约6000平米的业主会所，包括泳池、健身馆、酒吧、中西餐厅等。楼盘自建公建配套设施包括800米商业街，和五星级酒店等。

　　楼盘分为南、北两区域，主要产品是短板式高层、小高层。该楼盘约有43栋楼，其中20-24层的短板式高层占绝大多数。由于楼体进深相对较深，使户型内自身的通风、采光效果相对一般。

　　目前楼盘只有两种户型对外销售：134.75~135.88平米，和102.50~102.95平米。

  售楼员素质

　　阳光星期8售楼员堪称"史上最势力也最失礼售楼员"。

　　多年以来，水牛披星戴月，爬雪山，过草地，看了这多的楼盘，中间啥样的人都见识过了。有热情如火的，有冷淡如冰的，有小气巴拉的，有穷对付的，有胡说八道的，有专业讲解的，有待答不理的，有势利眼的，但是不管怎样，他们都至少，会站在那里跟水牛说说他们的楼盘，这个阳光星期8的售楼员是一个新品种：他们拒绝接待我！！！

　　恩，没有想到是这样的礼遇。大老远折腾去，4、5个售楼员坐在那里，连男带女，一听我是市调，都不予接待，先给我支到策划，我说那就策划，最好，但是后来他们自己又说今天策划休息，我说，那你们就给我介绍一下，我问题不多。可是还是一口回绝，不予理睬。照片也不许拍。

　　没折，只能打道回府。

  水牛总体印象

　　阳光星期8地点位于卫国道迎宾线并与快速路临近，正在改造中的卫国道为2008年奥运会迎宾主干线，其沿线周边各种大型商业设施、居住社区、医院、学校及市政相关配套设施在2008年以前将会日臻完善，交通优势明显。河东区交通路网优势不断提升，随着地铁2号线的贯通，该楼盘升值潜力将愈发增大。户型设计以经济型两室、三室为主，90平米两居，120平米三居，总价相对较低，普通消费者接受程度相对较高。

　　但是，该楼盘被规划道路南北分割，整体性受到影响，同时周边旧居民区对自建环境影响较大。此外，楼盘施工周期、销售周期较长。