地理位置  交通条件

　　刚才已经说了，瞰海自身属于泰达城范围，因此地理位置与交通条件与之前介绍过的万通上游国际和金领国际有相似之处。楼盘处于红桥、南开、河北三区交界处，也就是泰达城的R5地块的一部分，河北大街快速路、西青道快速路也在此交汇。

　　三条石大街、南运河路、子牙河路，今后均将建成城市的主要道路，今后的地铁6号线，也将直达项目。

  楼盘概况

　　项目是泰达与来自北京的东和房地产的合作项目，合成"天津泰达东和房地产开发有限公司"，沿袭了泰达一贯的城市运营者作风。

　　"瞰海"这个案名挺让人遐想的，问售楼小姐为啥叫"瞰海"，是不是因为能看到子牙河？小姐笑称：不是。之所以叫"瞰海"，完全是强调着一种高度，当然这也有实际写照："瞰海"项目是一水儿的32层版式高层，一共8栋。以高度取胜，与其Slogan遥相呼应"泰达城中·更上一城"。

　　项目地上几乎没有配套，全部配套都设在地下，地上将是其独具特色的园林景观设计。与销售人员交流时，其强调两点为"瞰海"的最大特色就是：园林景观设计和小户型产品。

　　项目为双水景城市山水园林，社区内溪流、喷泉环居而建，以自然人文主义园林为底蕴，创造出城市中的大地景观。园林设计由创始于1962年的EDSA操刀。

　　可惜，销售人员告诉我说，虽然园林设计将是项目的一大亮点，但目前，具体的设计方案还没有确定。同样，项目目前尚未开盘，具体时间也尚未拟定，只是据说2009年入住。价格自然也没定，但是看看上游国际和金领国际，"瞰海"不会低于9000的。

  产品户型

　　我想项目的户型是其区别于上游国际和金领国际最大的优势和卖点。

　　万通上游国际主力户型96-120平米2室、130－160平米；金领国际主力户型99-173平米；而"瞰海"一共五种户型产品，分别是：59平米的一室两厅一卫

　　76平米的二室二厅一卫

　　86平米的二室二厅一卫

　　89平米的二室二厅一卫

　　122平米的三室二厅二卫

　　户型设计较理想，每个空间都注意了通透性，通过开窗和露台设计保证了房间的通透，布局合理，避免了空间的浪费。

  周边环境   再说泰达城地块

　　在前不久泰达集团年中工作推动会上，孟群透露，经过艰苦的谈判，泰达与北京东和集团就R5的部分地块签署了合作协议，并即将与华润置地签署类似的合作协议，也就是R5地块将是两家分居。

　　截至目前为止，泰达城地块只差R1一块地静等花落谁家了。

　　如下图：

　　其中，R1静候；R2为"海派"风格居住区"金领国际"；R3为"欢乐港"；R4为"万通上游国际"；R5为"瞰海"和将来未知的"泰达华润……"；A1为堤岸休闲区。

　　目前，堤岸休闲区的天津市近代工业博物馆项目主体建设已经完工，正在进行玻璃幕墙的安装；易买得超市的土建部分已经完成，正在进行设备安装。在招商方面，泰达已与全球知名的商业设施投资运营商加拿大CDP公司达成了初步的合作意向。

  泰达--城市运营者

　　特别想说一说泰达的城市运营"3+1"模式。

　　所谓"3"就是把城市运营的核心业务分为三个层次。

　　第一个层次是以土地资源为主的成片土地开发和以环保、绿化产业为代表的城市运营。在这个层次，泰达集团将作为土地开发商和城市资源专营商，以资源经营为主；第二层次是在土地资源基础上，包括住宅及商业开发的房地产业。利用现有的紧密和半紧密伙伴资源，在土地实现收益的基础上，在二级开发中获得相关利润；第三层次就是对城市运营中的专业经营性业务，如餐饮、娱乐、商业等将以参股、租赁、委托、承包经营为主的方式，实现专业领域专业经营的目标。

　　所谓"1"就是在城市运营的实践过程中，充分发挥合作伙伴的专业作用，打造一个城市运营的战略联盟体。

　　泰达在从单一的国有企业到依靠自身可持续发展的转变很成功，其利用在滨海的有利资源，开发建设的"泰达时尚广场"可谓与"泰达城"上演了一出天津市里与滨海的"双城记"！

  展示中心  售楼员素质

　　"瞰海"的展示中心目前设在泰达城展示中心二层。布置相当大气，漂亮。

售楼员素质很高，态度很好，有问必答，十分热心。而且，很漂亮。