交通条件及外部环境

　　富力津门湖位于河西区大梅江板块，友谊路以西，李港铁路以东，外环线以北，梅江居住区以南，占地相当大，为427万平米，其中规划居住用地93万平米，商业金融用地57万平米。风景区用地194万平米，为总规划面积的45.4%.其中水面面积为126万平米。建筑密度为19.8%，绿化率为57.6%.

　　楼盘外部环境主要是北侧初具规模的梅江居住区与蓝调街区商业点，南侧外环线，东侧日新月异的梅江南建筑工地，和西侧草木杂茂的荒地。

 自然环境与周边居住区

　　项目本身位于天津市紫金山路起始点，外环线以里。是卫南洼地带中距离市中心最近的一个项目。卫南洼本身是天津市区内仅存的最大的一块湿地，也是唯一一处湿地自然生态保护区，具备有丰富的水景资源和良好的原生树木。地块内包含有大量的野生植被，其中包括大量的白蜡、国愧、白榆、椿树、枣树、柳树等。

　　项目规划有6公里水岸线，将纯自然生态景观融入人居生活。并引入了港湾、码头、半岛、岛屿的构成形式。居住区位于由公园、岛屿、绿色缓冲带组成的绿色空间中，一条运河穿梭围绕且与湖泊相连接。河道和两岸的各种树木组成宽阔的绿化带，增加了休闲区域，而且起到了进一步改善空气质量和局部小气候的功效。项目的设计方式，打破了原有的楼体建筑与公园自然景观分隔的形式，将居住区自然融入到景观中去，真正做到了公园内的城市理念。

　　周边居住区：海逸长洲、依云小镇、天鹅湖、卡梅尔、华厦津典，一片高档。

 楼盘概况与产品户型

　　楼盘属于综合性大盘，包括商业、住宅、酒店等，主要产品为高层、小高层住宅。目前出售产品为一部分一期剩余大户型产品和以小户型为特色的克拉公馆。

　　楼盘整体设计为欧式现代风格，采取方正、流畅的外檐设计和高地错落的楼体布局。力图表现一种简洁、舒适、自然、清新的设计理念。

　　小户型产品为主，面积为40-70平米。仍然延续了富力一直以来的精装修作风。

 再说卫南洼

　　记得原来去富力津门湖的前身"梅江湾"，和售楼小姐聊天总会提到"卫南洼"。诚然，当初海逸初露芳姿，用的是海涵计划的宏大蓝图，联合国人居署、若干万平米森林等字眼颇为诱人。如今450万平米的卫南洼风景区内嫡庶分家，占地427万平米的梅江湾另嫁万隆，其在对外宣传的规划图中将东北侧一个小角留白，显示海逸长州的所在。目前梅江湾的宣传材料中也不乏"联合国人居署、建设部"等等让人眼花缭乱的字眼，似乎要证明自己才是名副其实的海涵计划的主体，而海逸前期的"海涵计划"造势经费，给万隆作了不少嫁衣，当然也可以说是万隆讨巧站在了海逸的肩膀上。然而，世事无常，如今梅江湾又嫁作富力，成为"富力津门湖"，可以预料的到，将来开盘的"富力津门湖"必然也会以"卫南洼"作为卖点。

 售楼员素质

　　售楼员很和蔼，但是训练也很好，目前项目未开盘，所以不方便透露给我一点信息。