交通条件

　　金湾公寓楼盘位于河北区货场大街附近建国道上，沿北安桥过河北行，穿过奥式风情区，到建国道右转，就在海河大道旁边。

　　楼盘交通条件虽然受桥梁困扰较大，西行过金汤桥、东行过解放桥，南行过北安桥。楼盘前往东站比较方便，可以利用到东站丰富的公交线路与轨道交通。

　　楼盘周边除已经整修完毕的意奥风情区之外，就是百丽城堡、海河大道等时尚建筑，还有尚不接受咨询的仁恒广场。

 楼盘概况

　　楼盘规划总建6.6万平米，容积率9.4，其中包括5.1万平米的2栋公寓，和1.5万平米四层商业。楼盘采用双塔式设计，楼高28层，1-4层为商业配套，5-28层为公寓，公寓布局为每层3部电梯，9-11户，共计约800套住宅。

　　楼盘采用回字型布局，中间为走廊与电梯，住宅布置在四周，户型有东、西向，也有纯阴面的户型，户型面积主要分75平米、80平米、90平米、120平米等几大类产品。目前已经尾盘，均价达到9000元/平米。

　　说穿了，就是两塔楼，就是两柱鸽子窝。毗邻着海河大道，把价格一路飙升，记得今年夏天去踩海河大道时，它的价格还在7000元/平米，现在短短2月就飙升到9000，凭什么啊？就凭位置！

　　楼盘啥绿化也没有，贼高的建筑密度忽略绿化，可谓居住舒适度底下。

 售楼员素质

　　恩，应了那句老话，小开发商素质低下。

　　一进门，坐前台一戴大金链子，穿花衬衫哥们接待了我。一听我说是做市调了解情况的，立即把自己甲方的姿态那摆得相当到位，一副我跟你丫说话都是给了天大面子的嘴脸，我立即感到自己得仰视这哥们了，那简直就是，感恩戴德啊，绝对的~~~~

　　哥们以太上皇的口吻训导我道："说句实话吧，我们项目不愁卖，根本不需要你们宣传，最好别宣。"我说："您误会了，我来不是给您服务的，我是以媒体的角度，代替网友来看盘的，你们项目好我就说好，不好我肯定不帮您藏着。我不是来求您的，是来调查的。"太上皇说"我不能接待你。"我说："那叫你们策划或负责人来。"太上皇说："他们没时间，有时间也不会见你。"我说："那要一个售楼员来接待。"太上皇说："我就是唯一的售楼员。"我说："那给我点楼盘资料，我们需要发到网上。"太上皇说："具体资料不能给你。这有本介绍，给你。"

　　故事的结局就是：我拿着一个白皮书走了。

 楼盘产品及评价

　　作为城市中心区的产品，一般来说为了提高单价，户型面积都会做得相对紧凑，在舒适度上往往打了折扣，当然也有些豪宅就是做市中心的舒适大户型。

　　具体到金湾公寓这个楼盘，好在地点位置好，位于内环之内，过河就是金街。楼盘的交通，主要依靠天津站的公交枢纽，以及海河东路。

　　缺点就是，楼盘自身由于楼层摆布、户型等方面的设计，居住舒适度明显不足。与其说开发商是在卖住宅，倒不如说开发商的主要目的还是在吸引投资性购买上。

　　根据我从开放商那里得到的唯一资料白皮书表明，这个楼盘原来叫"arc公寓"，然后在那本白皮书从头到尾也没说明白啥叫arc。飘飘忽忽地说了好多酸话，有用的没几句。

　　至于后来为啥又叫"海河金湾公寓"，也不得而知。这是个迷……