金茂现场是远近闻名的小户型楼盘，所以今天水牛就从小户型说起……

金茂现场  项目资料  项目图库

     金茂现场：小户型的户型空间

    去年国六条出台之后，全国范围内举办了一次小户型设计大赛，探讨如何在户型缩减的情况下将房子设计得同样舒适。其间有很多不错的设计想法出炉，不过同时也说明了小户型在兼顾户型设计与舒适度上有一定难度。

    住宅是一个特殊产品，它的舒适度是靠不同功能区间的组成与隔断来实现的。一个具有良好舒适度的住宅，需要具有完善的功能区间；良好的私密性、必备的通风、采光、隔音效果；各功能区间恰当的衔接；这些条件一起组成了对住宅产品舒适性的支持。

    金茂现场4号楼整栋楼都是名副其实的小户型，三种户型，分别是48.5㎡、60.5㎡以及62.9㎡。

    在售楼先生的详细讲解下，水牛仔细观察三种户型特色，发现金茂现场的小户型在设计上还是动了一番脑筋的。不过美中不足的是，水牛发现48.5㎡那个户型，只是将厨卫进行了极为有限的隔断，将卧室与客厅压缩在一起，开门见山、春色无边，居住的隐私性不够好。而且该户型坐落于楼盘的阴面，采光也不够好。不过在这样的居住密度下，不可能所有户型都是南北朝向，楼盘产品中夕照、阴面、铁角难以避免。诚然开发企业想的周到，让居住者夏有空调冬有暖气。但端坐室内阳光暖暖的日子，在这样的小户型中是享受不到了。

     金茂现场：小户型的电梯空间

    居住环境包括居住者所在区域的居住密度、楼体内交通密度、人均公共空间面积等关系到居住生活质量的条件。

    水牛一想起上下班时久等不空的电梯、狭窄阴暗的楼道就相当地耿耿于怀，想必这也是很多高层居住者的痛苦所在。而目前市场中的小户型楼盘，都是把大量的住宅单位挤压在一个楼体当中，通过加大电梯数量来满足居住者的出行需求。其实按照天津市的电梯管理规定，是不可能所有电梯同时使用的，必须有备用梯。

    要来金茂现场的电梯铺设图，发现金茂现场执行的是七梯十九户，按照层高和电梯速度的不同，电梯在每层的停留数量会有分工。销售人员介绍这七梯会按照楼层分3个区间，也就是说46层分三块区域，并不是19户分7个电梯这个平均值，大概应该是2梯19户。可以想象，上下班的高峰时期，电梯里将是多么的壮观。

     金茂现场：小户型的价格空间

    水牛考察了几个以小户型为主打的楼盘价格，单价都是非常令人咂舌。水牛不禁叹道：其实想想，要说单住来讲，在舒适度上，一个50平米、15年房龄、两居室一个门庭、分隔清楚、南北通透的二手房并不见得比之差多少。就是个新旧问题，相比之下，这种位于繁华地段的小户型更适合商用投资。

    不过话说回来，买房还是个人的事，钱在自己兜里，还要根据自己的实际情况作权衡。现在的小户型地理位置实在优越，开发商也在用心做户型，做配套，买个麻雀虽小，五脏俱全的小户型也是件惬意的事儿，见仁见智吧。

  周边项目情况对比

     水牛总体评价：

    金茂现场是个做得比较顺应时事的楼盘，赶上国六条的出台，在全国上下一片小户型90平米的惊叫声下生逢其时，正所谓天时地利。整个楼盘户型都在90上下，最大就只有126㎡。其中4号楼更是干脆推出46层的高层，整栋楼都是48.5㎡和60.5㎡以及62.9㎡的小户型。

    项目位于天津市的中心，和平区南市一带繁华地段。作为小户型的楼盘虽然无法与200平米以上的大房子比拼舒适性，如果不是买来自住的话，金茂现场如果拿来做小型公司选址办公地或投资房产也是理想之选。