这次我们换一种方式说踩盘实录。

　　看项目资料：津南区大沽南路延长线与外环线交口，让人感觉很远。第一次去，车沿着大沽南路往下走，过了地铁双林站后，路两旁开始有地道的老乡赶着驴车卖桃子，又大又红，鲜嫩水灵，让人特别有跑下车去买的冲动，那是夏天的时候，那时的金地格林还是4500元/平米的均价。事隔一年，我再去故地重游金地，沿大沽南路-津沽路南下，过外环线前行，感觉从小白楼这样的市中心用时也就大概15-20分钟，当然开车的前提下，并没有想象的那样远。这时是冬天，金地格林已经开了2期的洋房，小高也开了，均价达到8000元/平米。

　　不得不感叹，天津市的房价短短一年翻了一番，很多人都认为天津的房价从今年8月1、2号以后开始暴涨，这正是金地与深圳振业在津拿地的两天，这也就是后来被很多人拿来说事儿的高价拿地事件。

　　8月1日，金地拿得的是河东区津塘路南侧一号桥地块，占地面积17.9万平米，建筑面积33.5万平米，成交均价22.67亿元，超出挂牌价9.67亿元。楼面地价接近7000元/平米，然而拿地当时，地块周边的洋房均价都不超过7000元/平米，于是一号桥周边项目立即封盘，开始研究新的策略。

　　8月2日，深圳振业10.6亿拿得河东区新开路东侧建筑面积120400平米地块，楼面地价高到8800元/平米，而据业内人士透露当时与此地块仅一路之隔的北斗星城均价仅为7000元左右，而北斗靠近铁路一侧的房子价格更是只有6500元左右，于是北斗星城立即封盘。

　　而据说，金地本身对此是很喊冤的，因为天津的土地行情并不是孤立的，它到底值什么价格需要用全国的大行情来判断，全中国土地行情的起步实际上从今年1月开始的，全国都在涌现地王，土地价格的参照物已经发生改变，因此金地的高价拿地导火索之说颇有些冤枉。

　　回过头来继续说项目。金地格林世界位于津南区双港镇，行政区划应属于津南区。楼盘处于城乡结合部，周边环境不尽如人意，杂乱、缺乏管理。但是楼盘所在双港卫星组团是目前天津市规划的近郊居住组团中距离市区最近的一个，而楼盘北侧一路之隔是海天馨苑、东侧是海河开发的重点项目之一：河畔星城项目，是一个占地达5.5平方公里的大型居住组团，地铁一号线也有延长至双港以辐射格林小镇-河畔星城居住区的规划。

　　东南板块作为连接市区与滨海新区的黄金走廊，在天津"一个扁担两头挑"的城市规划中享受了城区和滨海新区双向拉动的区位优势，同时，又是海河发展的重要发展带，也是京津一体化进程中京津发展的主轴，在政策上享受政府大力支持、鼓励与优惠，在交通上则处于大沽南路、外环线、地铁一号线、京津塘高速等多条城市发展主干道的关键点，自然具有别处无法企及的发展潜力。

　　今年随着新加坡吉宝、天房、北京住总、深圳华侨城、华润置地等多家品牌开发商的先后进入，金地格林虽然一年来周边的环境还是一如既往的萧条，但未来的潜力确实不容小视。

　　楼盘北侧外环内区域，大学校园相对集中，财院、科大、职业技术学院等，周边中小学相对缺乏，只有双港小学、双港中学，13中等为数不多的学校。

　　楼盘占地约556亩，建筑面积约50万平米，容积率1.4，绿化率应该在45%左右。楼盘现在的户外广告主打"坚持4层半洋房"，洋房露台层层退，保证户户有露台，外里面很漂亮。小区有很大部分的商业配套，目前在推商业。考虑的小区将来庞大的居住规模，商业在入住的基础上应当不成问题。

　　最后简单说一下，售楼员素质。如之前大部分的经验所证，全国知名的大开发商的售楼员素质都不会太令人失望，售楼员很认真对待客户的要求，没有敷衍的感觉，微笑服务，百分百。