这个楼盘也属于被大家关注很久一直没有开盘的。2007年的夏天，在"水牛跑楼盘"栏目开播不久之际，我和同事去过这个楼盘。那时候项目的售楼处已经对外开放，接受现场咨询，但是产品户型价格和开盘日期等基本信息都完全没有，售楼人员也是给我一张类似苏格兰格子裙包装的光盘作参考。

　　时光荏苒，冬去春来，历史的车轮来到了万众瞩目的2008年，伊顿玫瑰公寓，依然，没有，开盘。

　　楼盘之所以叫"伊顿玫瑰公寓"，是有来头的。相传在古老而强大的日不落帝国--英国，有一所全世界最显赫的贵族男子学府：伊顿公学。该学校属于中学教育，却历史悠久，始于1440年，由英国国王亨利六世创建，已有568年的历史。各大高等学府以招入伊顿学生为荣，伊顿每年的毕业生中70%进入世界名校。学校毕业生中有19位英国首相、36位维多利亚十字勋章获得者，包括查尔斯王子、威灵顿公爵、约翰o梅纳德o凯恩斯、雪莱等名人均毕业于此。可以说，伊顿公学，乃英国首屈一指的名校。学校的建筑也非常富有魅力，20多幢中世纪建筑星罗棋布，弥漫着优雅高贵的文化底蕴与生活氛围，美丽的泰晤士河从学校身边静静流过……

　　而咱们的伊顿玫瑰公寓呢，就取材于此。伊顿玫瑰公寓的策划人员将咱们的百年学府，同样也是中学教育的南开中学比作中国的伊顿公学。而玫瑰呢，属于英国国花，我们天津的市花月季，与玫瑰同属蔷薇科系。公寓这个概念也是诞生于英国。OK，策划人员完成中英两国的国际对接，有着优雅高贵血统的伊顿玫瑰公寓由此诞生。

　　不难理解，该楼盘也当然以英式风格为主打。据说连楼盘的Logo的设计灵感也来源于英国名著封面的书籍印章，含义引申为英式奖章的风格。

　　楼盘的园林设计为英式，以"音乐-玫瑰"为主题，所谓英式园林的特色就是构图较为严谨，人工气息较浓，树木修剪整齐、排列井然有序。英式风格的花园不重雕塑，却对花架、棚架、长椅独有钟情。草本科植物和灌木也是此类花园的重要组成部分，如蔷薇、雏菊、风铃草等等。此类花园中一般会较多种植攀附植物，让它们自由攀附在水泥制的棚架上，长椅与秋千就放置在这些棚架之下。

　　英式花园的地面一般比较简单，用大块的不规则石板铺成，或者干脆直接种植大面积的草地，铺一行间隔较大的方正石板作为台阶，台阶的左右两侧也隐藏在茂盛的花草之中。

　　据说，将来的伊顿英式内庭园林将有露天音乐厅、玫瑰空中花园、哈里波特迷宫、肖特国际象棋广场、伊顿音乐步道、抬高式"莎莉花园"、绿意风情走廊、伊顿心情驿站多个园林小品，绿化率为26%，请将来的购房者注意查收。

　　楼盘的建筑外沿则取材于源自法国的哥特式建筑，然后在建筑顶部加一个借鉴伦敦教堂的帽子。说点实在的就是，项目总体设计采取一栋蝶形点式高层与三栋短板式高层相结合的布置，总共4座高层，其中，1、2、4楼为30层，3楼为31层。

　　户型产品以60--130平米供应，其中60--90的小户型均在那一座蝶形点式高层中供应。2梯7户。项目采用封闭式围合设计。车位比例1：1，小区半抬高地下车库设计，令机动车停车位与总户数实现最大配比；两个车库出入口分别设在小区的最南侧和最西侧，车辆可以在不经过内庭景观的前提下以最短的距离进入地下车库。

　　说到产品的户型设计，一居、两居、三居均有供应。看了看户型图，110-130的大户型还可以，那座蝶形点式高层中的小户型较比欠佳。以两室两厅一卫72.65平米的A户型为例，厨房和厕所的距离太近，恐怕无论卫生还是味道都不好；两间卧室平行相邻，私密性无法保证，这些安排恐怕无法符合其"功能至上"的"人体工程学"户型设计理念。

　　此外，交通、环境和学校是该项目的优异之处和宣传侧重。

　　刚才已经说了，南开中学毗邻该项目，还有市重点小学五马路小学，南开中心小学，南开第五幼儿园等著名教育单位环绕周围。

　　公园也是该项目的特色之一，除了其将来的英式园林外还有翔宇公园紧挨楼盘。

　　最后就是该项目乃名副其实的地铁上盖项目，项目开发商就是天津城铁房地产开发有限公司，项目与地铁一号线完全零距离，同时周边配有十二条公交路线，交通确实十分便利。

　　总的来说，项目本身体量不大，自身的配套很匮乏，但位置不错，因此借助外因整合就算还可以，比老城厢那些楼盘的优势在于：老城厢距离大胡同及五金城太近，吵吵嚷嚷。距离新安商业街太近，乱哄哄。

　　就看楼盘将来成形是否如其所给大家的憧憬那样，质量是否过关，还有就是啥时开盘，价格如何。最新消息是：项目目前盖到10层左右。