水晶城、东丽湖、假日风景、金色家园……这些目前让大家脍炙人口的万科项目已经路人皆知，可以说，从水晶城这个天津万科里程碑式的项目开始，万科在天津人的心中就扎下了金字招牌的理念根基。事实上，万科在天津的开始并不是"水晶城"，而且在水晶城之前已经有了很多"作品"，今天就让水牛带领大家看一看万科的"青葱岁月"……

当年崭新的花园新城

　　万科花园新城始建于1998年，并不是万科在天津的第一个项目，但却是万科在天津第一个大型造城项目，这或许也给现在的东丽湖一定的借鉴作用，同时，它也是整个天津市的第一个大型项目。

如今的花园新城小区

　　以我们现在眼见得的经验可知，一般造城计划的楼盘都会建在郊外，十年前的花园新城也是这个理念，项目位于天津市北辰区科技园区新宜白大道，占地面积：52.24万平方米，建筑面积：33.05万平米。项目是低密度社区，容积率达到：0.63，很低。绿化率达到60%，总户数2858户。

洋房

　　历时十年的物业建设，花园新城发展的已然十分成熟，别看地理位置十分偏远，据说当年更是十分偏僻和荒芜，当初那里就只有这一座新城，但是现如今，通往该楼盘的公交路线已经十分齐备，我从小白楼做803，大概一个小时到达新城。路途确实特别遥远，但是通往那里的交通线路很多。

　　小区配套更是丰富，从幼儿园、小学、中学、大学，医院，超市，便利店，烟酒店，糕点店，银行，酒楼，火锅城，饭店，美容院，洗衣店，报刊亭等等一应俱全。现在周边的其他项目居民平日买菜日常购物都到花园新城中进行。

小区餐馆

　　万科花园新城定位为美国风情小镇，属于以四、五层住宅为主，低层低密度住宅的城郊项目。建筑形式有"花园洋房"到"透天别墅"，"TOWNHOUSE"等系列产品，花园新城分为东西区两个区域，东区主要以洋房为主，西区主要为联排别墅。在这里我们可以看到最初的"花园洋房"模式，有点"水晶城"专利产品花园洋房的影子。

最初的情景洋房

　　整个社区有很多开放空间，其中有为社区服务的社区广场，与其相对应的是为业主提供休闲娱乐，健身融为一体的会所，以兴中路为分割线的两个红顶子建筑物遥遥相望，别具一番情趣，社区广场包括休闲，休息和玩耍的区域，主步行道贯穿公园，通向小区中心，次步行道是放松的步行线路，是儿童游戏场，休闲椅和水晶喷泉等。

小区配套

　　项目当初的起价2600元/平方米，均价3300元/平方米，最高价3450元/平方米，物业管理费0.8元/平米/月。当然现在二手房的价格也在6000了，不过基本只有大户型出售。

　　目前小区基本都以自住为主，当初万科面向得也大都以周边郊区的业主，现在发展完善，居民大都十分安居乐业。

　　去探访小区的物业，每天忙个不停，不停有业主打电话来报修，毕竟是10年的老房子了。物业服务人员态度很不错，听说万科还在2006年的时候集中修复过小区，虽然整体看来不比水晶城漂亮，墙体也有些旧，也有一些私搭乱盖的现象，但总体给人感觉小区物业服务还是较比周到，较比尽职。