交通条件及外部环境

    迎宾国际公寓项目坐落于河西区紫金山路35号，喜来登酒店旁。处于中环和外环之间，售楼处则设在天津市南开区复康路的泰达会馆C座一层。

    项目的主要交通通道是紫金山路，虽然只有这一条通道，但紫金山路的交通还是比较畅通的，这个水牛在上高中的时候往返了三年之久，觉得这条路还是比较靠谱的。

    所以将来迎宾国际公寓的出入交通应该不成问题。

迎宾国际公寓  项目资料  项目图库

     自然环境及周边配套

    其实迎宾国际公寓的配套完全等同于上院的配套，因为两个项目距离比较近。

    周边有燕园的燕园湖，景色相当优美，这点确实不是盖的。家世界、体北生活配套近邻，毗邻天津行政中心，迎宾馆、水晶宫、喜来登银河广场等诸多核心的市政设施围绕其周边。

    项目周边教育环境也充足，平山道小学、实验中学、华夏未来少儿艺术学校以及天津大学、南开大学都近在咫尺，家世界超市、天海商厦等商业配套一应俱全。

     楼盘概况

    迎宾国际公寓包括酒店、公寓和写字楼，1-3层有部分写字楼，其他均为酒店式公寓和产权式酒店。目前主体已封顶。

    项目为由国际级酒店管理公司——泰达国际酒店集团统一管理。承诺在15年运营期内累计返还税后投资净利润120%，考虑到固定资产的升值和其它附属收益。

    目前均价16000元/平米，预计2008年9月入住。单价比较高外，物业费也不菲，3.00元/平米，当然，酒店式公寓都价格不菲，何况，其居位置，汇集了天津市星级酒店，喜来登、水晶宫、帝城、天津宾馆环抱周围，风头正劲。

    迎宾国际公寓总套数188套，据其营销总监赵学勇介绍，将来还会在这里配备类似于海信广场这样大型高档的商业设施。绿化率达到25%，车位112个。

     产品品质特色

    迎宾国际公寓投资型住宅共计130套，其中一室户型占30%（79-92平米），三室户型占10%（190平米），其余60%都为两室户型（127-168平米）。

    项目未作任何形式的推广，仅针对复康路泰达会馆和开发区泰达酒店的老客户进行内部认购。

    项目有关人士给水牛算了笔账：以200万总值产品为例，首付40%，即80万，相关税费81080元（契税、维修基金、手续费等共计）贷款120万，15年（项目承诺回报15年，因此做15年贷款计算）每月月还10154元回报以200万为基数每年回报总案值的8%即16万，每月回报13333元。（不计个税）实际投入881080元，月回报用于月还款（略有盈余），15年后获得200万房产。

     水牛总体印象：

    酒店式公寓、产权式酒店，是近年风头正劲的产品。买此类房产大多是投资，是投资就要讲究投资回报，该楼盘最大的亮点就是每年8%共计15年的投资回报，回报率高达120%。

    与其它酒店式公寓不同的是，其他多采用开发商雇用物业来保证包租等投资服务，而迎宾国际公寓是由泰达酒店管理全权负责，更加安全可靠，这也被其营销总监赵学勇称为最大的亮点。